Ֆիզիկական անձի գույքահարկը Վրաստանում․ 2026 թվականի կանոններ

TaxAdvisory.ge · Assio Lex and Associates LLC

Կանոնները փոխվել են 2026 թվականի հայտարարագրման վերջնաժամկետից կարճ ժամանակ առաջ։ Հայտարարագիրը պատրաստելուց առաջ ընտանեկան եկամտի գումարը և Ձեր գույքը համադրեք նոր դրույթների հետ։

Ընտանեկան եկամտի արտոնության շեմն այժմ 100,000 GEL է

2026 թվականի սեպտեմբերի 30-ին հրապարակված փոփոխությամբ ֆիզիկական անձի՝ հողից բացի հարկվող գույքի ընտանեկան եկամտի արտոնության շեմը բարձրացվել է մինչև 100,000 GEL։ Այն բացահայտորեն կիրառվում է 2026 թվականին պարտադիր հայտարարագրվող գույքահարկի նկատմամբ։

Համապատասխան չափանիշը հիմնվում է նախորդ օրացուցային տարվա ընտանեկան եկամտի վրա։ Որոշեք գույքահարկի կանոններով ընդգրկվող ընտանիքի անդամներին և եկամուտը, ապա կիրառեք արտոնությունը։ Հաշվարկը պահեք եկամուտը հիմնավորող փաստաթղթերի հետ։

Փոքր բիզնեսի համար օգտագործեք եկամտի ճիշտ ցուցանիշը

Փոքր բիզնեսի կարգավիճակ ունեցող անձի ընտանեկան եկամտի հաշվարկում ներառվում է հատուկ ռեժիմով հարկվող եկամտի 25%-ը՝ գույքահարկի կանոններով հաշվառվող մյուս եկամուտների հետ միասին։ Օրինակ՝ համապատասխան փոքր բիզնեսի 200,000 GEL եկամուտն այդ հաշվարկում կազմում է 50,000 GEL։ Այնուհետև պետք է ավելացնել ընտանիքի մյուս համապատասխան եկամուտները։

Հարկը հաշվարկեք գույքի ճիշտ արժեքից

Ֆիզիկական անձի՝ հողից բացի հարկվող գույքի համար փոփոխված դրույքաչափը նախորդ տարեվերջի համապատասխան շուկայական արժեքի 0.8%-ից 1%-ն է։ Կիրառեք համայնքի սահմանած դրույքաչափը՝ հաշվի առնելով սեփականության բաժնեմասն ու ժամանակահատվածը։

Որպես օրինակ՝ 300,000 GEL գնահատված հարկվող գույքն առաջացնում է տարեկան 3,000 GEL հարկ՝ 1% դրույքաչափով՝ մինչև սեփականության ժամանակահատվածի որևէ ճշգրտումը։ Պահեք արժեքի ողջամիտ հիմնավորումը, հատկապես եթե գույքը ձեռք է բերվել, վաճառվել, բաժանվել կամ զգալիորեն բարելավվել է։

Նշեք 2026 թվականի ամսաթվերը օրացույցում

Ֆիզիկական անձի գույքահարկի հայտարարագրի վերջնաժամկետն է 2026 թվականի նոյեմբերի 2՝ նոյեմբերի 1-ի ոչ աշխատանքային օրվա ճշգրտման արդյունքում։ Նոյեմբերյան համապատասխան վճարման օրը տեղափոխվում է 2026 թվականի նոյեմբերի 16 ՝ ժամկետի նույն կանոնի համաձայն։

Ընթացիկ հաշվարկի հետ միասին ստուգեք նախկին հայտարարագրերն ու Եկամուտների ծառայության հաշիվը։ Եթե կիրառվում է եկամտային արտոնությունը, ուսումնասիրեք պորտալում գրանցված վիճակն ու նախկին հաշվարկները, որպեսզի հաշիվն արտացոլի ընթացիկ փաստերը։

Պատրաստեք փաստաթղթերը մինչև վերջնաժամկետը

Տրամադրեք գույքի ռեգիստրի տվյալները, սեփականության ամսաթվերն ու բաժնեմասերը, նախորդ տարվա եկամտային փաստաթղթերը, հաշվարկին առնչվող ընտանեկան տեղեկությունները և նախկին գույքահարկի հայտարարագրերը։ Հողը ներառեք առանձին։ Այս տվյալները հաշվապահին թույլ կտան ներկայացումից առաջ համադրել գույքի և եկամտի ցուցանիշները։

Վարձակալությունից եկամուտը տարանջատեք սեփականության հարկից

Գույքահարկը վերաբերում է սեփականությանը և օրենքով սահմանված եկամտային չափանիշին։ Գույքը վարձակալության հանձնելուց կամ վաճառելուց ստացված եկամուտն ունի եկամտային հարկի իր կանոնները։ Վարձակալության պայմանագրերը, վճարումները և վաճառքի փաստաթղթերը պահեք տարեկան գործի հետ, որպեսզի երկու հարցերն էլ պատշաճ կարգավորվեն։

Նախ հաշվարկեք ընտանեկան եկամուտը

Կազմեք նախորդ օրացուցային տարվա այն եկամուտների ցանկը, որոնք հաշվառվում են գույքահարկի դրույթներով։ Որոշեք ընտանիքի համապատասխան անդամներին և բանկային մուտքը հարկվող եկամուտ մի համարեք՝ առանց դրա բնույթն ուսումնասիրելու։ Փոքր բիզնեսի կարգավիճակ ունեցող անձի համար կիրառեք հատուկ ռեժիմի համապատասխան եկամտի 25%-ի ներառման առանձին կանոնը։

Սրանք հողից բացի հարկվող գույքի եկամտային չափանիշի պարզեցված օրինակներ են։ Հայտարարագիրը պատրաստելուց առաջ պարզեք ընտանիքի իրական կազմը, եկամտի սահմանումները, արտոնություններն ու սեփականությունը։ Հողը պահանջում է առանձին գնահատում։

Պատրաստեք գույքի ցանկ՝ հայտարարագիրը կազմելու համար

Յուրաքանչյուր գույք նշեք առանձին՝ ռեգիստրի նույնացուցիչով, սեփականության բաժնեմասով, ձեռքբերման կամ օտարման ամսաթվով և արժեքի հիմնավորմամբ։ Հողը պահեք ցանկի առանձին բաժնում։ Եթե համապատասխան ժամանակահատվածում սեփականությունը փոխվել է, պահեք օրենքով սահմանված հաշվարկի համար անհրաժեշտ գործարքային փաստաթղթերը։

Ցանկը համեմատեք նախորդ հայտարարագրի հետ և բացատրեք ավելացումները, օտարումներն ու գնահատման փոփոխությունները։ Օգտակար աշխատանքային փաստաթուղթը մեկ այլ հաշվապահի թույլ է տալիս վերարտադրել հայտարարագրված թվերը և որոշել յուրաքանչյուր հարկվող գույքի նկատմամբ կիրառված համայնքային դրույքաչափը։

Ներկայացումից հետո ստուգեք հարկային հաշիվը

Պահեք վերջնական հայտարարագիրն ու ստացման հաստատումը, կազմակերպեք վճարումը կիրառելի ժամկետում և ստուգեք Եկամուտների ծառայության հաշիվը։ Եթե նախկին հաշվարկը կամ հայտարարագիրը չի արտացոլում ընթացիկ փաստերը, որոշեք անհրաժեշտ ուղղիչ գործողությունը։ Սեփականության հարկը տարանջատեք վարձակալության կամ գույքի վաճառքի եկամտային հարկի ուսումնասիրությունից։

Իրավական հիմք՝ Վրաստանի հարկային օրենսգրքի գույքահարկի դրույթներ, 2026 թվականի սեպտեմբերի 30-ի թիվ 1874 օրենքը, որը կիրառվում է 2026 թվականին հայտարարագրվող գույքահարկի նկատմամբ։