Kurallar 2026 beyan süresinden kısa bir süre önce değişti. Beyannameyi hazırlamadan önce hane gelirinizi ve sahip olduğunuz emlakı yeni hükümlerle karşılaştırın.
Aile geliri istisnası artık 100,000 GEL
30 Eylül 2026’da yayımlanan değişiklik, bireyin arazi dışındaki vergiye tabi emlakına ilişkin aile geliri istisnasını 100,000 GEL’e yükseltti. Düzenleme, 2026’da beyan edilmesi gereken emlak vergisine açıkça uygulanır.
İlgili ölçüt önceki takvim yılının aile gelirini esas alır. Emlak vergisi kurallarının kapsadığı aile üyelerini ve geliri belirleyin, ardından istisnayı uygulayın. Hesaplamayı geliri destekleyen kayıtlarla birlikte saklayın.
Küçük işletmede doğru gelir tutarını kullanın
Küçük İşletme Statüsü sahibi kişinin aile geliri hesabına, özel rejim kapsamında vergilendirilen gelirin 25%’i ve emlak vergisi kurallarına göre sayılan diğer gelirler dâhil edilir. Örneğin, uygun küçük işletme gelirinin 200,000 GEL olması hesaba 50,000 GEL ekler. Ardından ailenin diğer ilgili gelirleri eklenmelidir.
Vergiyi doğru emlak değeri üzerinden hesaplayın
Bireyin arazi dışındaki vergiye tabi emlakı için değiştirilen oran, önceki yıl sonundaki ilgili piyasa değerinin 0.8% ile 1%’i arasındadır. Belediyenin belirlediği oranı uygulayın; mülkiyet payını ve süresini dikkate alın.
Örnek olarak, 300,000 GEL değerindeki vergiye tabi bir emlak, mülkiyet süresi düzeltmelerinden önce 1% oranında yıllık 3,000 GEL vergi doğurur. Özellikle emlak alınmış, satılmış, bölünmüş veya önemli ölçüde iyileştirilmişse değerin makul dayanağını saklayın.
2026 tarihlerini takvime kaydedin
Bireysel emlak vergisi beyannamesinin son tarihi 2 Kasım 2026olup 1 Kasım’ın çalışılmayan güne denk gelmesi nedeniyle düzeltilmiştir. İlgili Kasım ödeme tarihi de 16 Kasım 2026 olarak aynı süre kuralına göre değişir.
Güncel hesaplamayla birlikte önceki beyannameleri ve Gürcistan Gelir İdaresi hesabını da kontrol edin. Gelir istisnası uygulanıyorsa hesabın güncel durumu yansıtması için portaldaki kaydı ve önceki tarhiyatları inceleyin.
Belgeleri son tarihten önce hazırlayın
Emlak sicil bilgilerini, mülkiyet tarih ve paylarını, önceki yılın gelir kayıtlarını, hesaplamayla ilgili aile bilgilerini ve önceki emlak vergisi beyannamelerini getirin. Araziyi ayrı gösterin. Bunlar, muhasebecinin beyan öncesinde emlak ve gelir tutarlarını mutabık hale getirmesini sağlar.
Kira gelirini mülkiyet vergisinden ayrı tutun
Emlak vergisi mülkiyete ve yasal gelir ölçütüne ilişkindir. Emlak kiralama veya satışından elde edilen gelirin ayrı gelir vergisi kuralları vardır. Her iki konunun da doğru ele alınması için kira sözleşmelerini, ödemeleri ve satış belgelerini yıllık dosyayla birlikte saklayın.
Önce aile geliri hesabını yapın
Önceki takvim yılı için emlak vergisi hükümlerine göre sayılan gelirlerin çizelgesini hazırlayın. İlgili aile üyelerini belirleyin; banka hesabına giren parayı niteliğini incelemeden vergiye tabi gelir saymayın. Küçük İşletme Statüsü sahibi için uygun özel rejim gelirinin 25%’inin hesaba katılması kuralını uygulayın.
| Önceki yılın durumu | Bu örnekte dikkate alınan gelir | 100,000 GEL gelir ölçütünün sonucu |
|---|---|---|
| Toplam ilgili aile geliri 85,000 GEL | 85,000 GEL | İstisna eşiği içinde |
| Toplam ilgili aile geliri 125,000 GEL | 125,000 GEL | İstisna eşiğinin üzerinde; ilgili emlakın vergisini hesaplayın |
| Uygun Küçük İşletme geliri 200,000 GEL ve hesaba katılan başka aile geliri yok | 25% üzerinden 50,000 GEL | İstisna eşiği içinde |
| Uygun Küçük İşletme geliri 200,000 GEL ve hesaba katılan diğer aile geliri 60,000 GEL | 110,000 GEL | İstisna eşiğinin üzerinde |
Bunlar, arazi dışındaki vergiye tabi emlak için gelir ölçütünün basitleştirilmiş örnekleridir. Beyannameyi hazırlamadan önce gerçek aile yapısını, gelir tanımlarını, istisnaları ve mülkiyeti belirleyin. Arazi ayrıca değerlendirilmelidir.
Beyana esas alınabilecek bir emlak çizelgesi hazırlayın
Her emlakı sicil numarası, mülkiyet payı, edinim veya elden çıkarma tarihi ve değerleme dayanağıyla ayrı listeleyin. Araziyi çizelgenin ayrı bir bölümünde tutun. İlgili dönemde mülkiyet değiştiyse yasal hesaplamayı yapmak için gereken işlem belgelerini saklayın.
Çizelgeyi önceki beyannameyle karşılaştırın; eklenen, elden çıkarılan ve değeri değişen kalemleri açıklayın. Yararlı bir çalışma kâğıdı, başka bir muhasebecinin beyan edilen tutarları yeniden hesaplamasını ve her vergiye tabi kalem için uygulanan belediye oranını belirlemesini sağlar.
Beyandan sonra vergi hesabını kontrol edin
Nihai beyannameyi ve alındısını saklayın, ödemeyi ilgili tarihe kadar düzenleyin ve Gürcistan Gelir İdaresi hesabını kontrol edin. Önceki tarhiyat veya beyanname güncel durumu yansıtmıyorsa gerekli düzeltmeyi belirleyin. Mülkiyet vergisini kira veya emlak satışına ilişkin gelir vergisi incelemesinden ayrı tutun.
2026 emlak vergisi durumunuzu kontrol ettirin
Emlak bilgilerinizi ve önceki yılın ilgili gelir bilgilerini gönderin. Tiflis’teki vergi ekibimiz hesaplamayı hazırlayabilir ve beyannameyi son tarihten önce düzenleyebilir.
Danışmanlık talep edinSıkça sorulan sorular
Yeni 100,000 GEL istisnası 2026 beyannamesine uygulanır mı?
30 Eylül 2026 değişikliği, 2026’da beyan edilmesi gereken emlak vergisine açıkça uygulanır. İstisna, bireyin arazi dışındaki vergiye tabi emlakına ilişkindir ve yasal aile geliri ölçütünü kullanır.
2026 bireysel emlak vergisi tarihleri nelerdir?
Beyanname için son tarih 2 Kasım 2026’dır. Çalışılmayan güne denk gelen yasal tarihlerin düzeltilmesi sonucunda Kasım ödemesinin tarihi 16 Kasım 2026’dır.
Hukuki dayanak: Gürcistan Vergi Kanunu’nun emlak vergisi hükümleri; 2026’da beyan edilen emlak vergisine uygulanan 30 Eylül 2026 tarihli ve 1874 sayılı Kanun.