Правила изменились незадолго до срока подачи в 2026 году. До подготовки декларации проверьте семейный доход и принадлежащее вам имущество по новым положениям.
Освобождение по семейному доходу теперь составляет 100 000 GEL
Поправка, опубликованная 30 сентября 2026 года, увеличила освобождение по семейному доходу для облагаемого имущества физического лица, кроме земли, до 100 000 GEL. Она прямо применяется к налогу на имущество, декларируемому в 2026 году.
Используется семейный доход предыдущего календарного года. Определите состав семьи и учитываемые правилами доходы, затем примените освобождение. Сохраните расчёт с подтверждениями дохода.
Используйте верную сумму дохода малого бизнеса
Для лица со статусом малого бизнеса семейный доход включает 25% дохода, облагаемого специальным режимом, и другие учитываемые доходы. Например, 200 000 GEL соответствующего дохода малого бизнеса дают 50 000 GEL для расчёта. Затем прибавляется другой учитываемый семейный доход.
Рассчитывайте налог от правильной стоимости имущества
Для облагаемого имущества физического лица, кроме земли, изменённая ставка составляет от 0,8% до 1% соответствующей рыночной стоимости на конец предыдущего года. Применяйте ставку муниципалитета с учётом доли и срока владения.
Например, облагаемый объект стоимостью 300 000 GEL даёт годовой налог 3 000 GEL при ставке 1% до поправки на период владения. Сохраняйте обоснование стоимости, особенно при покупке, продаже, разделе или существенном улучшении.
Запишите сроки 2026 года
Срок декларации по налогу на имущество физического лица — 2 ноября 2026 годас учётом переноса с нерабочего 1 ноября. Соответствующий ноябрьский платёж переносится на 16 ноября 2026 года по тому же правилу сроков.
Проверьте прежние декларации и лицевой счёт Службы доходов вместе с текущим расчётом. При освобождении по доходу оцените запись портала и прежние начисления, чтобы счёт соответствовал актуальным фактам.
Подготовьте документы заранее
Подготовьте регистрационные данные имущества, даты и доли владения, доходы прошлого года, сведения о семье и прежние декларации. Землю укажите отдельно. Это позволит бухгалтеру сверить имущество и доход до подачи.
Отделяйте доход от аренды от налога на владение
Налог на имущество касается владения и установленного теста дохода. Доход от аренды или продажи имеет отдельные правила подоходного налога. Храните аренду, платежи и документы продажи в годовом досье для обоих вопросов.
Сначала рассчитайте семейный доход
Составьте таблицу доходов предыдущего календарного года, учитываемых правилами налога на имущество. Определите нужных членов семьи; не считайте любое поступление в банк доходом без проверки его характера. Для статуса малого бизнеса применяйте правило включения 25% соответствующего дохода.
| Факты прошлого года | Учитываемый доход в примере | Результат теста 100 000 GEL |
|---|---|---|
| Всего учитываемого семейного дохода 85 000 GEL | 85 000 GEL | В пределах освобождения |
| Всего учитываемого семейного дохода 125 000 GEL | 125 000 GEL | Выше порога: рассчитать налог по соответствующему имуществу |
| 200 000 GEL соответствующего дохода малого бизнеса без другого учитываемого семейного дохода | 50 000 GEL при включении 25% | В пределах освобождения |
| 200 000 GEL соответствующего дохода малого бизнеса и 60 000 GEL другого учитываемого семейного дохода | 110 000 GEL | Выше порога освобождения |
Упрощённые примеры проверки дохода для облагаемого имущества, кроме земли. Перед декларацией установите фактический состав семьи, определения дохода, освобождения и владение. Для земли нужен отдельный расчёт.
Составьте перечень имущества для декларации
Перечислите каждый объект с реестровым идентификатором, долей, датами приобретения или отчуждения и подтверждением стоимости. Землю выделите отдельно. При изменении владения сохраняйте документы сделок для установленного расчёта.
Сравните перечень с предыдущей декларацией, объясните приобретения, выбытия и переоценку. Рабочий расчёт должен позволять другому бухгалтеру воспроизвести суммы и увидеть муниципальную ставку каждого объекта.
Проверьте налоговый счёт после подачи
Сохраните декларацию и подтверждение подачи, организуйте уплату в срок и проверьте лицевой счёт Службы доходов. При несоответствии прежнего начисления или декларации текущим фактам определите исправление. Отделяйте налог на владение от подоходного налога по аренде или продаже.
Проверить налог на имущество за 2026 год
Пришлите сведения об имуществе и соответствующем доходе прошлого года. Наша налоговая команда в Тбилиси подготовит расчёт и организует декларацию до срока подачи.
Запросить консультациюЧастые вопросы
Применяется новое освобождение 100 000 GEL к декларации 2026 года?
Поправка от 30 сентября 2026 года прямо относится к налогу на имущество, декларируемому в 2026 году. Освобождение касается облагаемого имущества физического лица, кроме земли, и использует установленный тест семейного дохода.
Какие сроки налога на имущество физического лица в 2026 году?
Декларация — 2 ноября 2026 года. Ноябрьская уплата — 16 ноября 2026 года после переноса с нерабочих дат.
Правовая основа: положения Налогового кодекса Грузии о налоге на имущество; Закон № 1874 от 30 сентября 2026 года, применимый к налогу, декларируемому в 2026 году.